Expropriation och annat tvångsförvärv

Expropriation är ett av de mest ingripande rättsliga instrumenten i svensk lagstiftning. Det innebär i korthet att en fastighet, eller del av en fastighet, som tillhör någon annan än staten kan tas i anspråk med äganderätt, nyttjanderätt eller servitutsrätt. Detta sker för att tillgodose angelägna allmänna intressen, såsom utbyggnad av infrastruktur, bostäder eller naturreservat.

På Lindhés Advokatbyrå AB har vi lång erfarenhet av dessa komplexa områden. Vi besitter den specialkompetens som krävs för att företräda dig som fastighetsägare i ersättningsprocessen när din egendom helt, eller delvis, tvångsförvärvats. Vi hjälper dig att navigera genom hela processen, från de inledande förhandlingarna till rättsliga prövningar om ersättningskrav.

Vad innebär expropriation och tvångsförvärv?

Begreppet tvångsförvärv omfattar flera situationer där äganderätten inskränks mot ägarens vilja. Förutom ren expropriation kan det röra sig om inlösen enligt plan- och bygglagen eller fastighetsbildningslagen. Vi biträder privatpersoner i hela Sverige vid ersättningsärenden med anledning av expropriation.

Ersättningskrav och ekonomisk kompensation

En central del av vårt arbete på Lindhés Advokatbyrå AB handlar om att maximera och säkerställa din rätt till ersättning.

Ersättningen vid expropriation delas normalt upp i tre delar:

• Löseskilling/intrångsersättning: Ersättning för den mark eller det utrymme som tas i anspråk. Enligt gällande rätt utgår marknadsvärdet med ett tillägg om 25 procent.
• Övrig skada: Kompensation för ekonomiska förluster som uppstår till följd av expropriationen, exempelvis flyttkostnader, rörelseskada för företag eller andra indirekta kostnader.
• Värdeminskning: Om endast en del av din fastighet tas i anspråk kan den kvarvarande delen minska i värde. Vi hjälper dig att utreda och kräva ersättning för detta värdetapp.

Vi biträder vid värderingsfrågor och samarbetar ofta med fastighetsekonomer för att säkerställa ett korrekt underlag för ditt ersättningskrav.

Juridiskt biträde i processer mot stat och kommun

Processer rörande expropriation och tvångsförvärv förs ofta mot resursstarka motparter som Trafikverket, regioner eller kommuner. Som enskild fastighetsägare är det därför av största vikt att ha ett ombud med erfarenhet av dessa mål.

I de flesta fall har du som fastighetsägare rätt att få dina skäliga rättegångskostnader och kostnader för juridiskt biträde betalda av den som exproprierar (den sökande).

Lindhés Advokatbyrå AB biträder dig vid:

• Förhandlingar: Vi agerar som ditt ombud i ersättningsprocessen för att försöka nå en överenskommelse med skäliga villkor.
• Processer i mark- och miljödomstolen: Om enighet inte kan nås företräder vi dig i domstol för att bevaka dina intressen och framställa dina ersättningskrav.

Med över 100 års juridisk erfarenhet är Lindhés Advokatbyrå AB en trygg partner när ditt fastighetsägande utmanas. Vi ser till att ersättningsprocessen går rätt till och att du får den kompensation du enligt lag har rätt till.

Kontakta oss